+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа.

Если же комната находится в муниципальной собственности, то есть не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами. Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками.

Эти нормы содержатся в статье ГК РФ , распространяются на случаи распоряжения долевой собственности. Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки.

Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, то есть на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег. Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке. Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно.

Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.

Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление.

В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца. Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.

Если продается комната без долей , можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору.

Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ. Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав.

Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности.

Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве по соглашению или через суд. Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа.

Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены. Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов.

Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг. Задать бесплатно вопрос юристу. Это бесплатно! Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе. Скачать образец уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире. Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении.

Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав. Скачать образец отказа от права преимущественной покупки. Полезная статья 3. Дипломированный, практикующий юрист.

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности. Все статьи автора. Остались вопросы?

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется. Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже. Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире :. Одним из главнейших моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка в которой может стать серьезной проблемой при реализации комнаты.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты - Михаил Санаев

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Краткое содержание: Какие документы нужно подготовить для продажи комнаты в коммунальной квартире? Какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире своим же соседям?! Какие документы нужно собирать для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

.

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

.

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно Уточнить перечень документов, необходимых для проведения.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мальвина

    Много злоупотреблений в этом!

  2. Розалия

    Качество звука очень хреново